Завершення цієї історії на сторінці №2

Хронологія подій

11.11.2021: складений протокол Загальних Зборів, на якому було прийнято рішення:

Обрати "управитель" формою управління багатоквартирним будинком №5 по вул.Кулібіна м.Києва та обрати ТОВ "ЖЕК ПОБУТ-ДОБРОБУД" в якості управителя. Обрати Кудельського Олександра Валентиновича на роль уповноваженої особи співвласників для укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та подання протоколу загальних зборів на зберігання до виконавчого комітету міської ради.

29.11.2021: складений протокол Загальних Зборів, на якому було прийнято рішення:

Перерахувати залишок невикористаних коштів по поточному ремонту житлового будинку №5 на вулиці Кулібіна м.Київ з рахунку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва на рахунок  ТОВ «ЖЕК ПОБУТ-ДОБРОБУД» після укладання договору на управління з останнім.

30.11.2021: протокол зборів про обрання Управителя прийнятий на зберігання у ЖКІ (відсканована версія доступна на сайті). 

07.12.2021: укладено договір  з новим Управителем (ТОВ "Побут-Добробуд")

28.01.2022: уповноваженним представником будинку вул.Кулібіна 5 до "ККОЖФ Святошинського району" подано заяву щодо перерахунку залишку невикористаних коштів на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд" та передано оригінал Протоколу. Реєстраційний номер 107/56/139 від 31.01.2022

14.02.2022 "ККОЖФ Святошинського району" переказала ТОВ "Побут-Добробуд" ЧАСТИНУ залишку невикористанних коштів поточного ремонту у розмірі  56 420 грн, та надіслала відповідь 107/56-316 від 14.02.2022

18.02.2022 отримано відповідь ККОЖФ №107/56-345 на уточнючий запит 107/56-6(з) від 14.02.2022 по фінансовим надходженням та витратам за 2015-2021 роки (вплючаючи переказ 56 420 грн). Згідно цієї відповіді, на рахунку "ККОЖФ Святошинського району" залишається ще 203 232 грн невикористаних коштів, що мають бути переказані на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд"

11.07.2022  направлене чергове звернення вх.107/56/К-230 від 11.07.2022 щодо необхідності переказу 203 232 грн невикористаних коштів на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд" в рамках оригінального звернення №107/56/139 від 31.01.2022

20.07.2022 ККОЖФ Святошинського району" переказала ТОВ "Побут-Добробуд" ЧАСТИНУ залишку невикористанних коштів поточного ремонту у розмірі  17 554,26 грн, та надіслала відповідь вих.107/56/К-230-305 від 28.07.2022

28.03.2023 ККОЖФ Святошинського району" переказала ТОВ "Побут-Добробуд" ЧАСТИНУ залишку невикористанних коштів поточного ремонту у розмірі 6 314.90 грн. 

--- Сумарно, станом на цю дату, трьома транзакціями було перераховано 80 289.16 грн. ---

20.10.2023 "ККОЖФ Святошинського району" вчергове змінило власні розрахунки, зменшивши баланс на 250тис грн!!! Ось частина їх відповіді з листа № 107/96-2143 від 20.10.2023

"Підприємством проведено перерахунок та здійснено коригування зазначеної суми невикористаних коштів. Після проведення відповідного перерахунку сума невикористаних коштів по складовій «Поточний ремонт» станом на 01.01.2022 складає 106428 грн замість 357204 грн."

12.11.2024 "ККОЖФ Святошинського району" неочікувано переказало ще частину боргу: 26 138.84 грн

--- Сумарно, станом на цю дату, чотирма транзакціями було перераховано 106 428.00 грн. ---

Розрахунки, копії звернень і отриманих відповідей

Заява на перерахування невикористаних коштів фонду поточного ремонту на рахунок нового Управителя. Вх.107/56/139 від 31.01.2022

14.02.2022 Переказано частину коштів у розмірі 56 420 грн

Платіжне Доручення, що підтверджує переказ ЧАСТИНИ залишку невикористанних коштів поточного ремонту у розмірі 56 420 грн. Квитанцію можна знайти на сайті pb.ua/check за кодом 22E17EF7828AF9

18.02.2022 отримано відповідь ККОЖФ №107/56-345 від 18.02.2022 на запит 107/56-6(з) від 14.02.2022 по фінансовим надходженням та витратам за 2015-2021 роки (вплючаючи переказ 56 420 грн). Згідно цієї відповіді, на рахунку "ККОЖФ Святошинського району" залишається ще 203 232 грн невикористаних коштів, що мають бути переказані на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд"

 Але ККОЖФ не хоче переказувати гроші з власного балансу, натомість обіцяє незрозуміле автоматичне повернення грошей з боргів мешканців (з їх слів, сума того боргу складає 300 784 грн станом на 01.02.2022).

23.02.2022 отримано уточнюючу відповідь ККОЖФ №107/56-377 на запит 107/56-7 від 22.02.2022 по фінансовим надходженням та витратам за 2015-2021 роки. Вони ігнорують різницю у 203 232 грн між надходженнями і витратами, і продовжують наполягати що ЦКС має перерахувати 300 784 грн боргів мешканців по мірі їх сплати (станом на 12.04.2022 ЦКС ще жодної копійки не перерахував).

Ініціативна група вважає, що необхідно добитися саме 203 232 грн, а "передача боргів мешканців" є незаконною і малоперспективною - адже ТОВ "Побут-Добробуд" не є правонаступником ККОЖФ Святошинського району!

Вимога переказу решти 203 232 грн - вх.107/56/К-230 від 11.07.2022

ЗВЕРНЕННЯ

Як відомо, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» після завершення процедури державної реєстрації фактично розпочало свою діяльність з 01.03.2015. (КП «ККОЖФ Святошинського району м. Києва» створено на виконання рішення Київської міської ради від 9 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації. Власником комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06 січня 2015 № 8 було затверджено Статут комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва» та визначено предмет діяльності підприємства). Таким чином, баланс накопичених коштів за статтею «поточний ремонт житлового будинку №5 на вул.Кулібіна» на початку 2015 року дорівнював нулю.

З 01.01.2022 будинок №5 по вул.Кулібіна в якості Управителя обслуговує ТОВ «Побут-Добробуд». І у відповідь на звернення №107/56/139 від 31.01.2022 14.02.2022 відбулося перерахування 56 420 грн з балансу невикористаних коштів по поточному ремонту буд.5 на вул.Кулібіна з рахунку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва» на рахунок ТОВ «Побут-Добробуд».

З вашої відповіді №107/56-345 від 18.02.2022 на мій запит 107/56-6(з) від 14.02.2022 щодо деталізації балансу накопичених коштів за статтею «поточний ремонт житлового будинку №5 на вул.Кулібіна» за 2015-2021 рр. очевидно, що на балансі КП «ККОЖФ Святошинського районму м.Києва» залишається ще 203 232 грн невикористаних коштів (різниця між надходженнями у 1 087 772 грн та витратами у 884 340 грн за період з 01.01.2015 по 31.12.2021).

У зв’язку з вищезазначеним, ВИМАГАЮ переказу 203 232 грн на рахунок ТОВ «Побут-Добробуд» в рамках мого оригінального звернення №107/56/139 від 31.01.2022. У разі необґрунтованої відмови буду вимушений позиватися до суду і додатково вимагати ще й компенсації на судові витрати.

20.07.2022: Переказано частину коштів у розмірі 17 554,26 грн

Ігнорування нашої аргументації - вих.107/56/К-230-305 від 28.07.2022

24.03.2023 Адвокатський запит до ККОЖФ

24 березня 2023 року був відправлений адвокатський запит до ККОЖФ Святошинського району м.Києва в інтересах Кудельського О. наступного вмісту:
(вих: №24/03/23 від 24.03.2023, вх: №107/56/312 від 27.03.2023)

1. Чи відповідає дійсності наступна інформація?
    «Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» створено на виконання рішення Київської міської ради від 9 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації. Власником комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06 січня 2015 № 8 було затверджено Статут комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва» та визначено предмет діяльності підприємства.

У своїй діяльності Підприємство керується Конституцією та законами України, актами Президента України і Кабінету Міністрів України, рішеннями Київської міської ради, розпорядженнями Київського міського голови, виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації, іншими нормативно-правовими актами та Статутом. 

Підприємство створене з метою забезпечення ефективного управління, належного утримання житлового та нежитлового фонду, утримання прибудинкових територій, об'єктів благоустрою. Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» після завершення процедури державної реєстрації фактично розпочало свою діяльність з 01.03.2015.»

2. Чи відповідає дійсності інформація, що станом на 01.03.2015 баланс невикористаних коштів за статтею «поточний ремонт» по будинку №5 по вулиці Кулібіна становив 0 грн 00 коп?

3. Чи відповідає дійсності інформація надана ККОЖФ Святошинського району у м.Києві у листі-відповіді №107/56-345 від 18.02.2022 щодо балансу невикористаних коштів за статтею «поточний ремонт» по будинку №5 по вулиці Кулібіна станом на 01.01.2022? Для зручності наводжу її у табличній формі:

4. Чи погоджуєтесь ви з висновком, що «баланс невикористаних коштів по будинку №5 по вулиці Кулібіна станом на 01.01.2022 складав 259 652 гривні (як різниця надходжень на витрат за 7 років періоду з 01.01.2015 по 31.12.2021 включно)»? Якщо «ні», то яку суму балансу на 01.01.2022 вважаєте вірною?

5. Чи підтверджуєте ви, що згідно заяви Кудельського О.В., зареєстрованої під номером 107/56/139 від 31.01.2022, частину невикористаних коштів по поточному ремонту було перераховано у 2022 році на розрахунковий рахунок ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія Побут-Добробуд» двома транзакціями: 56 420 грн 00 коп. (14.02.2022р) та 17 554 грн 26 коп (20.07.2022р.)? 

6. Скільки станом на поточну дату складає загальний борг мешканців будинку №5 по вул.Рене Декарта за надані в 2015-2021рр включно послуги з «утримання будинку та прибудинкової території» перед ККОЖФ Святошинського району м.Києва?

7. Чи плануєте ви перерахувати майбутні надходження від погашення боргів п.6 на розрахунковий рахунок ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія Побут-Добробуд»? Якщо «так», то частково чи повністю, та на якій підставі?

28.03.2023 Переказ частини коштів: 6 314.90 грн

Платіж відбувся без будь-яких коментарів ККОЖФ. 

29.03.2023 Відповідь №107/65-601 на адвокатський запит

Відповідь, коротко (з нашими коментарями): 

• ККОЖФ провела уточнення часткові виплати і станом на 01.01.2022 сума невикористаних коштів по складовій "Поточний ремонт" по нашому будинку складала 357 204 грн

• Після 01.01.2022 були проведені три операції переказу коштів на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд" на загальну суму 80 289,16 грн
  >> 56 420 грн 00 коп. (14.02.2022р.)
  >> 17 554 грн 26 коп. (20.07.2022р.)
  >>   6 314 грн 90 коп. (28.03.2023р.)

• Таким чином, ККОЖФ вважає, що залишок становить 276 914,84 грн 
  (очевидно, що п.4 їхньої відповіді містить помилку в даті і "01.03.2023" слід читати як "29.03.2023", тобто "на дату відповіді")

• Борг мешканців за послуги з утримання будинку перед ККОЖФ Святошинського району за період 01.03.2015 - 01.03.2023 становить 276 914,84 грн

• Таким чином, вважає ККОЖФ, усі в майбутньому сплачені борги мешканців перед ККОЖФ будуть переведені на рахунок ТОВ "Побут-Добробуд". Це до копійки покриє зобовʼязання ККОЖФ переказати нам невикористані гроші згідно заяви та протоколу Зборів..

Наша позиція на цю відповідь ще формується, найбільш ймовірно базуватиметься на цих роздумах:

1. У наступному запиті вказати на описку в п.4 ("01.03.2023" слід читати як "29.03.2023") і отримати явне підтвердження.

2. Борг мешканців переж ККОЖФ станом на 01.03.2023 становить 276 914,84 грн. Під сумнів це не ставимо, але варто запитати яка частина з цих коштів мала б потрапити у "фонд поточного ремонту" (орієнтовно 1/6 від цієї суми, тобто приблизно 45 000 грн). 

3. Очевидно, що керуючись логікою ККОЖФ, ми вже зараз можемо вимагати ці 45 000 грн. Адже після сплати 100% боргу мешканців за "послугу з управління будинком" ці гроші знову "зависнуть у повітрі" на балансі ККОЖФ.

4. Також варто запитати, які зусилля докладало та планує докласти ККОЖФ щодо стягнення боргів. 

5. Нам бачиться справедливим, щоб ККОЖФ вже зараз і без додаткових умов перерахувала повністю усю суму накопичених і невикористаних коштів по складовій "Поточний ремонт" 276 914,84 грн. Одні мешканці не мають жодного впливу на сплату боргів інших мешканців, а ККОЖФ, фактично, замість належної претензійної роботи займається нецільовим використанням коштів призначених на "поточний ремонт" - ці кошти нібито були використані на комплексну послугу з управління будинком.

Повна відповідь №107/56-601 від 29.03.2023:

20.10.2023 Відповідь №107/96-2143 від 20.10.2023