Купівля квартири на вторинному ринку

Під час огляду квартири звернути увагу на:

• стан сантехніки і електропроводки, якість опалення

• відсутність проблемних перепланувань (станом на лютий 2021 цей аспект при купівлі-продажу держ.органами не контролюється)

• якість підлоги (наприклад, чи не скрипить паркет)

• відсутність слідів затоплення на стелі сусідами зверху

Прийнятною є ситуація, коли ви просите організувати повторний огляд. 

Також слід з'ясувати у власників:

• хто є власником (власниками), чи зможуть всі вони бути присутні для оформлення купівлі-продажу у нотаріуса

• скільки років документам і (якщо менше трьох) - хто буде сплачувати податок (це обов'язок продавця)

• сімейний стан (якщо квартира придбана у шлюбі, то необхідна буде згода від партнера і його присутність при підписанні договору)

• наявність прописаних малолітніх дітей (вимагає залучення Опікунської Ради)

• що саме з меблів і техніки залишається і входить у вартість квартири

• коли планують віддати ключі після оформлення купівлі-продажу (одразу, чи ще необхідно чекати декілька тижнів)

У разі якщо ключі віддають не одразу - можна діяти шляхом складання і підписання акту у квартирі з описом майна, а потім їхати до нотаріуса на оформлення договору. 

Якщо квартира сподобалась і маєте намір купляти, то обовʼязково познайомтесь з сусідами:

• спитати про відомі проблеми будинку у тих, хто виходить з під'їзду

• дізнатися статус будинку (ЖЕК, кооператив, ОСББ)

• подзвонити у двері сусідям по поверху, а також зайти до сусідів зверху - щоб переконатися в їх адекватному стані, а також переконатися у відсутності проблем з квартирою, що продається

Документальне оформлення:

• покупець має право обрати власного нотаріуса (і це дуже важливо!);

• задаток варто оформлювати саме у нотаріуса (а не в агенстві нерухомості, чий рієлтор допомагає з купівлею-продажем. Рієлтор не несе ніякої відповідальності). Нотаріус при цьому перевірить документи по наявним реєстрам. Середня величина задатку становить 1-3 тисячі доларів, порушення договору має бути однаково болючим для обох сторін: покупець не отримає назад задаток, а продавець зобов'язаний повернути подвійний розмір задатку (отриманий + штраф). Вартість послуг нотаріуса близько 100 доларів (сплачує покупець);

• оформлення основного договору коштує теж близько 100 доларів, ці витрати сторони можуть розділити між собою.

Абсолютна кількість операцій з вторинною нерухомістю відбувається готівкою і в доларах США. Існують 2 схеми розрахунку щоб обійти обмеження (що діє станом на лютий 2021 року) на розрахунок готівковою гривнею, а також заборону на розрахунок у валюті:

1. Передати гроші під час укладання договору, а у договорі прописати що "сторони ВЖЕ розрахувалися". 

2. Залучити представника банку, який буде присутнім при розрахунках. Він (по документах) відкриє рахунки Продавцю і Покупцю, прийме кошти від Покупця, перерахує їх на рахунок Продавця, зніме ці кошти з рахунку. А також одразу закриє обидва рахунки. Цей спосіб кращий, бо обидві Сторони мають документальне підтвердження того, що передача коштів відбувалася. 

Додаткова інформація:

• Покупець не платить 1% в пенсійний фонд, якщо для Покупця це перша купівля нерухомості в житті 

Більше інформації по темі:

• https://www.epravda.com.ua/publications/2021/05/6/673626/

• Переглянути квартири, що продаються в Києві у будинку на вул.Рене Декарта 5, можна на LUN:
  
  https://lun.ua/uk/search?currency=USD&geo_id=10000010&has_eoselia=false&is_without_fee=false&price_sqm_currency=USD&section_id=1&sort=relevance&sub_geo_id=10289593
  
  https://flatfy.lun.ua/uk/search?geo_id=1&section_id=1&sub_geo_id=91350